Freistehendes EFH mit Doppelgarage und Terrasse

94544 Hofkirchen, Einfamilienhaus zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    10a
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94544 Hofkirchen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    675 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Haustiere
    nicht erlaubt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    01.12.2026
  • Kaution
    3.870,00
  • Kaltmiete
    1.290,00 EUR
  • Nebenkosten
    205,00 EUR
  • Heizkosten
    nicht in den Nebenkosten enthalten
  • Warmmiete
    1.495,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    111,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 erbaut und bietet ein modernes Wohnkonzept mit einer funktionalen und angenehm gestalteten Raumaufteilung.

Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage, die mit einem elektrisch betriebenen Garagentor ausgestattet ist und ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich nach draußen und schaffen verschiedene Möglichkeiten, den Garten und die Außenflächen zu genießen.

Die Nutzung des Gartens ist Bestandteil des Mietverhältnisses. Ebenso obliegt die laufende Gartenpflege den Mietern.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten stehen jedoch in einem dafür vorgesehenen Bereich des Dachbodens zur Verfügung.

Ausstattung

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Öl-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die sich durch das gesamte Haus erstreckt. Die Temperatur kann für jeden Raum separat geregelt und somit individuell an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden.

Bei der Auswahl der Bodenbeläge wurde auf eine Kombination aus ansprechender Optik und Alltagstauglichkeit gesetzt. Die Bäder, der Flur, die Küche und das Büro sind gefliest. In den Schlafräumen sowie im Wohnzimmer ist ein moderner Laminatboden in Holzoptik vorhanden.

Auf beiden Wohnebenen befindet sich jeweils ein Badezimmer. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und bietet zudem einen Anschluss für die Waschmaschine. Im Obergeschoss stehen neben einer weiteren Dusche auch eine großzügige Eckbadewanne zur Verfügung.

Sonstiges

Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Heizölkauf sowie die direkte Zahlung erfolgen durch den Mieter. Ebenso sind die Kosten für Internet/Telefon sowie Strom nicht in den Nebenkosten eingeschlossen.
Die Gartennutzung ist im Mietumfang enthalten – die Pflege des Gartens obliegt dem Mieter. Ebenso übernimmt der Mieter die Räum- und Streupflicht während der Wintermonate.

***Hinweis zu den Objektfotos***
Da die angebotene Immobilie derzeit noch bewohnt ist, wurden für das Exposé teilweise Aufnahmen des baugleichen Nachbarhauses verwendet. Beide Häuser verfügen über eine identische Ausstattung und einen baugleichen, lediglich spiegelverkehrten Grundriss. Die Fotos dienen daher der anschaulichen Darstellung der Räumlichkeiten und Ausstattung.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Hofkirchen, einer Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Immobilie liegt im westlichen Bereich des Ortes und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Hofkirchen zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter und die naturnahe Lage im Donautal aus. Gleichzeitig bietet die Marktgemeinde eine gute örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Metzgereien, sind direkt vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene medizinische und soziale Einrichtungen sowie Ärzte und Zahnärzte.

Auch für Familien bietet die Gemeinde gute Voraussetzungen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich sowohl in Hofkirchen als auch im Ortsteil Garham. Verschiedene Spiel- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Für Sport und Erholung stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem das Freibad, Tennis- und Fußballplätze sowie der Bootshafen und ein Campingplatz. Die Nähe zur Donau und die umliegende Natur bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.

Durch die verkehrsgünstige Lage und die gute Erreichbarkeit der Autobahn A3 sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut angebunden. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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