Renditeobjekt: MFH mit 24 Wohnungen in Passau

94032 Passau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    102
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    94032 Passau
    (Haidenhof Nord)
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    1.337 m²
  • Grund­stück ca.
    1.716 m²
  • Zimmer
    56
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1940
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    19
  • Käufer­provision
    3,57 % aus Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1940
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    149,12 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilien-Doppelhaus aus dem Baujahr 1940 mit insgesamt 24 Wohneinheiten sowie einem Hinterhof mit 19 Garagen (davon eine als Müllhaus genutzt).

Die Immobilie ist voll vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen ausbaufähigen Dachboden. Dachstuhl und Fenster wurden bereits erneuert.

Ausstattung

Die 2–3 Zimmerwohnungen verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse. Ein Teil der Einheiten wurde bereits renoviert, während sich andere in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand befinden.

Die Küchen sind überwiegend im Eigentum des Vermieters. Teilweise sind Waschmaschinenanschlüsse vorhanden, ergänzend steht eine gemeinschaftliche Waschmöglichkeit zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen in den einzelnen Wohneinheiten.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Passau.

Passau, auch bekannt als „Drei-Flüsse-Stadt“, zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Kombination aus historischer Altstadt, Universität und wirtschaftlicher Infrastruktur macht den Standort besonders interessant.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Nähe zur Innenstadt und zur Universität begünstigt insbesondere die Vermietbarkeit an Studenten, Berufspendler und Wohngemeinschaften. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.

Die Lage bietet somit eine ausgewogene Kombination aus stabiler Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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