2-Zimmer DG Wohnung mit Balkon und TG Duplex
94036 Passau, Dachgeschosswohnung zum Kauf
2 Zimmer 47 m² Dachgeschosswohnung in Passau zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Duplex-Garage, Keller, etc.
Kontaktdaten
-
NameDreiburgenland Management GmbH
-
AnschriftMuggenthaler Str. 24
94104 Tittling -
E-Mail
-
Telefon
-
Fax+49 8504 9237903
Objektdaten
-
Objekt-ID03-#043
-
ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
-
Adresse94036 Passau
(Haidenhof Nord) -
Etage3
-
Etagen im Haus3
-
Wohnfläche ca.47 m²
-
Nutzfläche ca.3 m²
-
Zimmer2
-
Schlafzimmer1
-
Badezimmer1
-
KücheEinbauküche
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1990
-
Zustandgepflegt
-
AusstattungStandard
-
Statusvermietet
-
Stellplätze gesamt1
-
Käuferprovision3,57 % aus Kaufpreis inkl. MwSt.
-
Hausgeld346,00 EUR
-
Kaufpreis147.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Duplex-Garage
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
-
Baujahr lt. Energieausweis1990
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch143,98 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im DG des im Jahr 1990 erbauten Objekts. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, indem einzulagernde Gegenstände untergebracht werden können.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller können auf Wunsch mitbenutzt werden.
Bei der Wohnanlage handelt es sich um insgesamt 5 Häuser mit insgesamt 60 Wohneinheiten, 50 Tiefgaragen-Duplex-Stellplätzen und 10 Außenstellplätzen.
Der Duplexstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Tageslicht-Badezimmer sowie einen Flur.
Der Wohnbereich ist angenehm großzügig geschnitten. Die vorhandenen Dachschrägen geben dem Raum den typischen Charakter einer Dachgeschosswohnung. Der Wohnraum bietet direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und Pflanzen.
Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über eine Einbauküche.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Durch das Fenster fällt Tageslicht in den Raum.
Der Eingangsbereich ist großzügig gehalten und verbindet die einzelnen Räume miteinander.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem derzeitigen Mieter möglich. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine entsprechend abgestimmt und mit angemessener Vorlaufzeit vereinbart werden müssen.
Die vorhandene Möblierung und Ausstattung auf den Bildern gehört zum persönlichen Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Breslauer Straße, einem gut angebundenen Wohngebiet im Stadtgebiet von Passau. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität, Einkaufsmöglichkeiten und einer unkomplizierten Anbindung an die Innenstadt.
Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Unter anderem sind verschiedene Supermärkte und das DEZ Drei-Flüsse-Einkaufszentrum schnell erreichbar. Auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Durch die vorhandene Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind weitere Ziele in Passau bequem erreichbar. Die Universität Passau ist insbesondere für Studierende und Hochschulangehörige gut erreichbar; der Universitätscampus liegt nahe der Innenstadt und ist unter anderem mit den Stadtbuslinien 8 und 9 angebunden.
Auch die Passauer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in andere Stadtteile sowie zum überregionalen Straßennetz. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Passau-Mitte erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
