2-Zimmer ETW mit Freisitz und Stellplatz zu verkaufen

94535 Eging am See, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    08-#04
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    94535 Eging am See
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % aus Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    167,00 EUR
  • Kaufpreis
    150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    67,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte Eigentumswohnanlage wurde im Jahr 1992 errichtet und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Objekt präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand und überzeugt durch eine überschaubare Größe sowie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Zur Anlage gehören insgesamt 10 Garagen sowie 3 Außenstellplätze. Der angebotenen Wohnung ist ein eigener Stellplatz zugeordnet.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und ist ohne Stufen erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 2011 vermietet.

Hinweis: Die verwendeten Fotos sind Musterfotos bzw. digital optimierte Darstellungen. Sie können vom tatsächlichen Objektzustand abweichen.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Eging am See im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Straße selbst ist eine verkehrsarme Anliegerstraße und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.

Das Ortszentrum von Eging am See ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 600–700 m) und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheke sowie Gastronomie. Supermärkte (z. B. Rewe, Lidl und Netto), sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der nächstgelegene Bahnhof in Vilshofen an der Donau ist ca. 12 km entfernt. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten in Richtung Passau und Deggendorf.

Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung. Der beliebte Eginger See mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Baden, Wassersport, Spaziergänge) liegt nur wenige Minuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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