Neu renovierte 2-Zimmer Wohnung mit EBK und Balkon

94034 Passau, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    05-#02
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Säumerweg 20
    94034 Passau
    (Grubweg)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Zustand
    vollsaniert
  • Haustiere
    nicht erlaubt
  • Garagen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 40,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.04.2026
  • Kaution
    1.740,00
  • Kaltmiete
    580,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Heizkosten
    in den Nebenkosten enthalten
  • Warmmiete
    870,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    165,51 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage und wurde vor der Neuvermietung umfassend renoviert.

Eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage wird mit der Wohnung mitvermietet. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie im Flur wurde ein moderner Laminatboden in ansprechender Holzoptik verlegt, der den Räumen eine warme und zeitgemäße Wohnatmosphäre verleiht.

Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und neu gefliest. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss und ist zusätzlich bereits mit praktischen Badschränken ausgestattet.

Eine Einbauküche ist vorhanden und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Gebrauch.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Passauer Stadtteil Grubweg, einem beliebten Wohngebiet im Norden der Stadt. Der Säumerweg ist eine verkehrsarme Anliegerstraße mit überwiegend Wohnbebauung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung.

Die Passauer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Zudem bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die B12.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie zur reizvollen Landschaft rund um Donau und Ilz . Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

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