4-Zimmer Wohnung mit EBK und Gartenanteil

94121 Salzweg, Terrassenwohnung zur Miete

4 Zimmer 105 m² Terrassenwohnung in Salzweg zur Miete. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Einbauküche, Gäste-WC, etc.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    113-#01
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Marterlweg 2
    94121 Salzweg
  • Etage
    -1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1991
  • Ausstattung
    Standard
  • Haustiere
    nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    01.10.2026
  • Kaution
    2.850,00
  • Kaltmiete
    950,00 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Heizkosten
    in den Nebenkosten enthalten
  • Warmmiete
    1.250,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    117,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Der geräumige Wohnbereich bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und verfügt über einen besonderen Blickfang in Form eines charmanten Kachelofens. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet neben ausreichend Stauraum auch einen gemütlichen Essbereich. Die Kombination aus hellen Fronten und einer warmen Holzarbeitsfläche verleiht der Küche einen zeitlosen und zugleich wohnlichen Charakter. Die Wohnung verfügt zudem über mehrere gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-bzw. Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrassenfläche. Sie bietet viel Platz für Sitzmöbel, Pflanzen und eine individuelle Gestaltung und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen attraktiven Außenbereich.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Marterlweg im Ortsteil Straßkirchen der Gemeinde Salzweg, in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Der Marterlweg ist als Anliegerstraße geprägt und bietet ein überwiegend wohnliches Umfeld. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte sowie eine Kindertagesstätte und die Grund- und Mittelschule Salzweg. Ein Supermarkt ist etwa 1 km entfernt, die Bushaltestelle „Schreiberfeld“ befindet sich in rund 300 m Entfernung.

Besonders praktisch ist die Nähe zur Stadt Passau: Das Passauer Stadtzentrum ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Salzweg liegt rund 5 km nördlich von Passau und verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Über die B 12 sowie die nahegelegene A 3 sind auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar. Der Passauer Hauptbahnhof liegt etwa 7 km entfernt und ist über den öffentlichen Busverkehr angebunden.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus